Эффективность предстоящей программы ипотечного кредитования на льготных условиях для недвижимости вторичного типа
Отечественные чиновники начали разработку программы ипотечного кредитования на льготных условиях, которая будет распространяться на жилье вторичного типа. Работа над данным проектом программы проходит в условиях, когда Министерство финансов Российской Федерации сворачивает программы ипотечного кредитования на новостройки.
Многие эксперты и аналитики утверждают, что предстоящая программа будет весьма популярно и горячо одобрена населением нашей страны. Это объясняется тем, что на сегодняшний день покупателей, которые хотят приобрести квартиру в новостройке, продав при этом свою старую, на рынке недвижимости уже не менее двадцати процентов. Данный проект очень может быть эффективен в том случае, если покупатели стараются купить себе квартиру в новостройке, тем самым повысив уровень продаж застройщикам. Необходимость данных стимулирующих на продажу квартир средств, на сегодняшний день высока как никогда. Но в данной схеме продаж не совсем понятно, кто будет над ней осуществлять процедуру систематического мониторинга и контроля. Есть мнение о том, что для такой ситуации, продавцам необходимо будет произвести фиксирование квартиры, расположенной в новостройке. Это нужно для того, чтобы было прямое доказательство приобретения данной квартиры на рынке первичного вида. Также для полного рассмотрения вышеуказанной процедуры необходимо подходить к каждому региону страны отдельно. Говоря другими словами, в тех регионах нашей страны, где наблюдается высокий спрос на квартиры, которые расположено в новостройках, будет наблюдаться максимальная эффективность данной программы.
Стоит отметить важный нюанс в данном виде ипотечного кредитования, который заключается в том, что заемщик может получить субсидированную сумму на ипотечный кредит только в том случае, если он на выручку от продажи квартиры на вторичном рынке приобретет квартиру в новостройке. Не нужно упускать из вида тот факт, что показатель объема жилой недвижимости вторичного типа на рынке превышает в пятикратном размере объем новостроек, то затраты на процесс субсидирования будут в несколько раз выше. Несмотря на возникшие перспективы данного ипотечного кредитования, на сегодняшний день их аспекты очень сложно поддаются реализации на практической основе.
