Процедура строительства сложна не только с технологической стороны, но и с юридической, поскольку требует подготовки и согласования большого количества документов. Объем документов зависит от самого объекта. Если это индивидуальный жилой дом, то пакет бумаг будет одним, а если многоквартирный дом с привлечением инвестиций, то совершенно другим.
Одним из ключевых документов, используемых при строительстве дома, является план планировки и межевания территории. В этом документе отражается разметка участка под будущее строительство. Для того чтобы получить проект планировки территории требуется совершить ряд действий. Сначала оформляется разрешение на возведение объекта недвижимости. Действует оно 1 год, но при необходимости его можно продлить. Затем подать заявление в муниципалитет и приложить к нему техническое задание и схему расположения объекта. После этого организуются публичные слушания, на основании которых выносится окончательное решение.
Проект планировки отнюдь не единственный документ, обязательный к получению застройщиком. Так, одним из важнейших для инвестора является проектная декларация, содержащая информацию об объекте и самом застройщике. Она в обязательном порядке подлежит публикации, обычно ее можно найти на сайте, посвященном возведению комплекса. Согласно требованиям закона проектная декларация застройщика включает в себя большой объем информации, касающийся сроков строительства, получения разрешений и заключения договоров на участок.
Так, в ней указываются:
- сроки и цели строительства;
- разрешение на осуществление работ;
- документы на участок (договор аренды или иной документ, подтверждающий приобретение земли в собственность);
- координаты объекты строительства;
- застройщики и иные подрядчики.
Как отмечалось выше, строительству объекта предшествует получение разрешения. Если речь идет о возведении многоэтажки, то разрешение на строительство, безусловно, требуется. Также его нужно получить и при возведении частного дома. В некоторых остальных случаях строить можно и без этого документа. К постройкам, не требующим согласования, относятся: гаражи, бани, сараи, навесы, прокладка инженерных коммуникаций. Вопрос со скважинами разрешается в особом порядке. Разрешение на бурение нужно получать в случае, когда глубина составляет более 5-ти метров.
Строительство дома – важный и сложный проект. Он требует не только технической, но и юридической подготовки. Рекомендуется собрать документальную базу, после чего начинать работу. Иначе могут возникнуть проблемы на этапе ввода дома в эксплуатацию и регистрации права: из-за отсутствия документов может быть отказано.
